中央空調內部風道、蒸發器、風機盤管等長期處于封閉陰暗狀態，內部環境高溫而潮濕?？諝庵械碾s質、灰塵、細菌、病毒進入空調內部后，與冷凝水粘合堵塞在蒸發器等部件上。經日積月累，粘附著大量污垢、油泥、積碳等。而人們肉眼看不到的是孳生在其中的大量各種病菌?？照{內部長時間積集的大量贓物，導致空調正常使用壽命縮短。同時，使空調制冷、制熱效率大幅下降，迫使泵頭工作時間延長，導致負載加重，從而增加能耗。因此中央空調應當定時進行清洗和消毒，中央空調清洗主要包括中央空調通風系統的清洗及中央空調水處理。

　　中央空調通風系統主要包括風管、新風管、中央空調風柜、送風口、排風口、空氣處理機組、風機盤管等。長期以來人們對中央風管清洗比較忽視，其實在用過兩三年的空調風管內部早已為病菌、灰塵、油垢所侵害。只有對中央空調風管系統進行系統全面的清洗，凈化消毒才能夠提供良好的空氣品質。SARS過后進行中央空調清洗工作，能使寫字樓、醫院、商店、酒店、工廠等公共場所建立防止病毒通過空調風管交叉感染的控制預防體系，徹底杜絕常年存在的污染源隱患。

　　中央空調水系統分為冷卻水系統和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加；此外由于水不斷蒸發、泄漏、飛散，也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水系統則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，影響系統正常運行。